万烁建筑近期接到很多业主关于咨询房屋加层要不要做地基基础加固施工呢?对此，我们今天就说一下关于房屋加层时地基基础加固的相关方法。

房屋加层，首先承载就会增加很多，不管是楼板还是地基都需要进行加固处理，特别是地基基础一定要牢固，后期加层只有通过地基基础加固才能更好的提高房屋承载能力。

1、当既有建筑地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%;

2、当验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度折减。

3、当采用注浆法加固既有建筑地基时，对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨胀1剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。

4、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。

5、当既有建筑地基土较软弱、承载力较低时，可采用桩基础承受增层荷载，应在桩体强度达到设计要求后，再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。

6当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，基础加固施工，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。

7、当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。

8、当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。

9、当上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。

10、当采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时，应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。房屋在增层的之前，因为各种情况，对地基基础的加固也会使用不同的方法。

     1.墙体开裂

　　地基或基础一旦发生问题，一般是通过墙体开裂反应出来。而墙体的整体性及承载力也会因地基基础的问题而削弱，甚至丧失。在实际工程中，沉降缝是经常见到的。

　　2.基础断裂或拱起

　　当地基的沉降差较大，基础设计或施工中存在问题时，会引起基础断裂。

　　3.建筑物下沉过大

　　当地基土较软弱，基础设计形式不当及计算有误时，会导致整座建筑物下沉过大，轻者会造成室外水倒灌，重者建筑物无法使用。例如，上海展览馆的中央大厅为箱形基础，1954年建成，30年后的累计沉降达1800㎜。再如，墨西哥城的国家剧院建在厚层火山灰地基上，建成后沉降达3000㎜，门厅成为半地下室，影响了剧院的使用。

　　4.地基滑动

　　地基滑动有两种情况，一种是下雨、渗水后在坡地建筑物的下部开挖时而引起的地基滑动;另一种是地基普遍软弱，设计时将地基承载力估值过高或使用时严重超载而引起的地基失稳，产生滑动事故。

建筑物基础加固

建筑物基础加固分加大基础底面积法 、基础加深法 、基础补强加固法等。

加大基础底面积法分基础直接加宽、外增独立基础加大两种。

一、加大基础底面积法

加宽或加大基础底面积的方法，因其施工简单、所需设备少，常用于基础底面积太小而产生过大沉降或不均匀沉降事故的处理，以及采用直接法加层时对地基基础的补偿加固。

(一)基础直接加宽

基础直接加宽是挖开原基础两侧的填土后浇筑新基础的方法。这种方法的优点是能使新旧基础很好结合、共同变形。

1.单面加宽；2.双面加宽；3.四面加宽；4.增设筏板基础。

注意不要在基础全长或四周挖贯通式的地槽，基底不能裸1露，以免饱和土从基底挤出，导致不均匀沉降。

(二)外增基础

1.抬梁法是在原基础两侧挖坑并做新基础，通过钢筋混凝土梁将墙体荷载部分转移到新做基础上的一种加大基底面积的方法。新加的抬墙梁应设置在原地基梁或采用抬梁法加大基底面积时，应注意抬梁的设置应避开底层的门、窗和洞口；抬梁的顶部须用钢板楔紧。对于外增独立基础，可用千斤顶将抬梁顶起，并打入钢楔，以减少新增基础的应力滞后。

2.斜撑法加大基底面积，与上述抬梁法不同之点，是抬梁改为斜撑，新加的独立基础不是位于原基础两侧，而是位于原基础之间。

二、墩式加深(托换)

墩式加深是指将原持力层地基土分段挖去，然后浇筑混凝土墩或砌筑砖墩，使基础支承到较好的土层上的一种基础加固法。此法对于软弱地基，特别是膨胀土地基的处理是较为有效的。墩体可以是间断的，也可以是连续的，主要取决于原基础的荷载和地基上的承载力。

墩式加深(托换)施工步骤如下：

(1)在贴近被托换的基础旁，人工开挖比原基础底面深1.5m、长1.2m、宽0.9m的导坑。

(2)将导坑横向扩展到原基础下面(见图10-5a)，并继续下挖至所要求的持力层。

(3)用微膨胀混凝土浇筑基础下的坑体(或砌砖墩)，注意振捣密实并顶紧原基础底面。若没有膨胀1剂时，则应在离原基础底面80mm处停止浇注，待养护1天后，再用l：l水泥砂浆填实这80mm的空隙。

(4)如此间隔分段重复上述工序，直至全部加深工作完成为止。

三、基础加固

基础自身的加固方法，有混凝土围套加固、加厚加固和灌浆加固。

混凝土圈套加固

混凝土围套加固是指在已开裂、破损或因加层而需要提高刚度的基础外面浇筑钢筋混凝土围套的一种基础加固方法。这种方法不仅可使基础底面积增大，降低原基底的反力，而且可使原基础受到围套的约束，其刚度、抗剪、抗弯和抗冲切的能力得到提高。

2.灌浆法加固

灌浆法加固是指用压送设备把水泥浆或环氧树脂浆压入原基础的裂缝内或破损处的一种加固方法，如图10-7所示。

施工时先在基础中钻孔，孔径应比灌浆管直径(一般为25mm)大2～3mm，孔距取3.5～1.0m，孔数对于独立基础应不小于2个孔。灌浆压力为0.2～0.6MPa。灌浆有效半径约0.6～1.2m。

3.加厚加固

浙江万烁建筑技术有限公司，由一批长期从事建筑施工、结构加固、特种工程的工程技术人才和管理人员组成。